Chemia i Biznes

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Mogą Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów w naszej "Polityce prywatności Cookies"

Rozumiem i zgadzam się

Konfiguracja makiety

Wzrosty cen materiałów w branży budowlanej i wpływ na inwestorów

2021-06-25

Główne wyzwania inwestora spowodowane przez gwałtowne zmiany/wzrosty cen w branży budowlanej to koszt materiałów i towarów, zaopatrzenie i dostępność wykonawców oraz harmonogram projektu i czas dostawy. Tylko odpowiednia strategia działania jest w stanie zminimalizować wpływ tych wyzwań.

Wraz ze wzrostem cen materiałów budowlanych, decyzje inwestycyjne w dużej mierze zależą od łańcucha dostaw, rzeczywistych rezerw i zdolności producentów. W takich okolicznościach, inwestorzy mogą wybrać różne opcje zarządzania sytuacją. Podobnie jak w czasie recesji w 2008 r. i 2014 r., strategiczne myślenie i patrzenie poza krótką perspektywę stają się kluczowymi czynnikami sukcesu. Brak materiałów i wzrost cen pojawiał się przez cały ubiegły rok.

Nie jest to wyjątkowe zjawisko, chociaż obecnie ceny większości materiałów rosną znacząco, a niektóre z nich osiągają wyjątkowo wysokie wzrosty. Mimo to, ryzyko cenowe może być łatwiejsze w zarządzaniu niż brak niektórych materiałów i długi czas dostawy. W takich sytuacjach inwestorzy muszą codziennie dokonywać wyborów, ustalać priorytety i szybko reagować. Zdecydowane podejmowanie decyzji i gotowość do rozważenia alternatyw mogą wpłynąć na zmianę sytuacji.

Dlaczego ceny poszły w górę?

Światowa produkcja budowlana stale spadała w czasie kryzysu pandemicznego, co spowodowało ciągłe zapotrzebowanie na materiały budowlane. Ten rosnący popyt doprowadził do wzrostu cen w 2021 roku. Ponadto, po zawieszeniu swoich projektów na początku pandemii wiosną 2020 r., wielu inwestorów próbuje teraz nadrobić zaległości. Producenci, którzy ograniczyli produkcję w zeszłym roku, nie byli gotowi na nagły popyt na materiały. Wiele tartaków zmniejszyło swoją produkcję podczas blokady, szczególnie w Ameryce Północnej. Ograniczyło to podaż drewna. Ceny stali wzrosły w ubiegłym roku, ponieważ przemysł metalowy również zanotował spadki. Silny popyt Chin na stal, a także zapotrzebowanie przemysłu samochodowego wzrosły szybciej niż oczekiwano w tym roku. Dlatego przemysł stalowy i drzewny doświadczają obecnie największych skoków cen. Ponadto, problemy z transportem występowały z powodu ograniczeń przepustowości, opóźnień i kosztów transportu.

Przyglądając się realizowanym projektom, największy ciężar obecnych zawirowań cenowych spoczywa na barkach wykonawców budowlanych, którzy zostali zakontraktowani zimą tego roku lub wcześniej. Każda zmiana, o którą klient prosi podczas budowy, przynosi dostawcom niedogodności, ponieważ różnica między uzgodnionymi cenami jednostki a rzeczywistymi cenami z rynku może być dramatyczna. Na przykład Czechy w latach 2020-2021, odnotowują 100 % wzrost cen, w konstrukcjach prefabrykowanych - do 70%, w drewnie – 60% (w szczególności płyta). W Polsce, obecnie materiałami szczególnie narażonymi na wzrost są stal zbrojeniowa i asfalt.

Ten sama sytuacja dotyczy czasów dostawy, które są znacznie dłuższe niż zwykle w przypadku niektórych materiałów i sprzętu. Istnieje nagły brak materiałów na rynku, podczas gdy standardowy czas dostawy drewna jest liczony w miesiącach, a jego cena notuje wzrost o 20-30%. Dostawcy stoją zatem przed pytaniem, czy w pełni przestrzegać określonych warunków umowy, czy też rozpocząć negocjacje. Inwestorzy muszą być przygotowani do negocjacji z dostawcami i poszukiwania kompromisowych rozwiązań. W przeciwnym razie obecne projekty mogą być zagrożone.

Aktualne projekty. Kompromis i otwarta dyskusja z wykonawcami

Obecna sytuacja skutkuje niechęcią wykonawców budowlanych do spełnienia warunków umowy oraz utrzymania uzgodnionych harmonogramów i cen jednostkowych. Dostawcy ryzykują straty lub ryzyko naliczenia kary za niedotrzymanie celów pośrednich. Ponieważ zapotrzebowanie na budowę jest obecnie wysokie, wykonawcy zaczynają dyktować swoje warunki i trudno jest znaleźć nowych partnerów

Jak rozwiązać to wyzwanie w ramach uruchomionego projektu?

Gdy inwestor zostanie poinformowany o rzeczywistych zasobach dostawcy, potencjalnych obszarach ryzyka, wydłużeniu czasu dostawy poszczególnych materiałów lub części dostaw, powinien bardzo szybko zareagować.

- Jako klient, pomóż swojemu dostawcy, nie nalegając na elementy, które nie są dla Ciebie istotne, nie próbuj przesuwać warunków umowy - zamiast tego znajdź kompromis, definiując prawdziwe priorytety. W tej sytuacji twoja współpraca opiera się na dwóch kluczowych kwestiach: możliwości uruchomienia instalacji i rozpoczęciu pracy technologicznej. Zdefiniuj dokładnie, co jest dla ciebie najważniejsze i co należy osiągnąć. Następnie, spróbuj zminimalizować inne aspekty budowy. W końcu potrzebujesz wyniku, a nie sporu, prawda? Jeśli utkniesz w fazie projektowania, poświęć trochę czasu na ponowne obliczenie oczekiwanych kosztów, a jeśli przekraczają ustalony budżet, zacznij rozważać alternatywy i środki oszczędnościowe. Przy okazji nowych projektów warto brać pod uwagę rzeczywiste potrzeby biznesowe w celu przygotowania realistycznej strategii. Inwestorzy zazwyczaj mają jasną wizję tego, czego potrzebują, kiedy tego potrzebują i ile są gotowi w to zainwestować. Dziś te pomysły są kwestionowane przez możliwości rynkowe, ponieważ harmonogramy budowy są wydłużane, ceny jednostkowe dostaw rosną, a także rośnie opłata za ryzyko wykonawców budowlanych. Co więcej, duże obciążenie pracą wykonawców budowlanych powoduje mniejsze zainteresowanie ofertą. W chwili obecnej, aby uzyskać co najmniej dwie oferty, prawdopodobnie trzeba by było przesłać co najmniej 10 wniosków. Aby uniknąć niespodzianek w przyszłości, spróbować trzeba od samego początku ustalić realistyczny scenariusz, a jeśli rzeczywistość rynku nie pasuje do oczekiwań finansowych i czasowych, trzeba zacząć szukać alternatywnego rozwiązania – mówi Lucie Kybalova, kierownik działu doradztwa w Bilfinger Tebodin. - Ostatnio jeden z klientów wpadł na pomysł budowy swojej hali produkcyjnej za cenę X, w ograniczonym czasie Z. Chciał również mieć wybranego dostawcę w bardzo krótkim czasie. Weszliśmy do projektu po fazie projektowania. Mój zespół przeliczył koszty i odkrył znaczną różnicę budżetową w stosunku do szacowanego budżetu w porównaniu z obecną sytuacją rynkową. Kolejny przetarg potwierdził to założenie i byliśmy na to gotowi. W pierwszej rundzie przetargu przeprowadziliśmy niezbędne analizy i przygotowaliśmy kilka możliwych scenariuszy. Wspólnie z inwestorem określiliśmy, co jest dla nich najważniejsze, co okazało się nie całym zakresem prac, a jedynie jego niezbędną częścią – dodaje.


budownictwoBilfinger Tebodin

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij!

Oddaj swój głos  

Ten artykuł nie został jeszcze oceniony.

Dodaj komentarz

Redakcja Portalu Chemia i Biznes zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy obraźliwych dla innych osób, zawierających słowa wulgarne lub nie odnoszących się merytorycznie do tematu. Twój komentarz wyświetli się zaraz po tym, jak zostanie zatwierdzony przez moderatora. Dziękujemy i zapraszamy do dyskusji!


WięcejSklep

“Chemia i Biznes” nr 4/2021

Nowość!Dostęp online

35.00 zł

"CiB. Rynek Kosmetyczny i Chemii Gospodarczej" nr 3/2021

Nowość!Dostęp online

25.00 zł

"CiB. Rynek Kosmetyczny i Chemii Gospodarczej" nr 2/2021

Dostęp online

25.00 zł

Książka: Surfaktanty i ich zastosowanie w produktach kosmetycznych

Nowość!

95.00 zł

Wpis zaawansowany w Katalogu Firm

Nowość!Dostęp online

861.00 zł

Artykuł sponsorowany

Nowość!Dostęp online

2,460.00 zł

Książka: Atlas Mikrobiologii Kosmetyków

Nowość!

94.00 zł

WięcejNajnowsze

Więcej aktualności





WięcejNajpopularniejsze

Więcej aktualności (192)



WięcejPolecane

Więcej aktualności (97)





WięcejSonda

Czy Twoja firma zmaga się z podwyżkami cen surowców?

Zobacz wyniki

WięcejW obiektywie