Trendy cenowe na rynku budowlanym w Polsce

• Strona główna
• Artykuły
• Trendy cenowe na rynku budowlanym w Polsce

2026-02-25

Podobnie jak pierwsze trzy kwartały 2025 r., także czwarty kwartał 2025 r. upłynął pod znakiem stabilizacji większości indeksów cenowych.

Jak wynika z analizy danych, po wzroście o 4% w trzecim kwartale 2025 r., w czwartym kwartale 2025 r. dynamika cen w budownictwie wyraźnie się obniżyła, do poziomu 2,3% r/r. W najbliższych kwartałach oczekiwany jest umiarkowany przyrost dynamiki cen, która plasować się będzie nieco poniżej oficjalnego wskaźnika GUS.

W czwartyem kwartale na dynamikę rzeczywistych cen produkcji budowlanej w większym stopniu wpływały ceny robocizny, których średni wzrost wyniósł 4,6% (wobec 6,1% kwartał wcześniej). W tym samym czasie średnia dynamika cen materiałów wyniosła równe 0% (względem 1,9% odnotowanych kwartał wcześniej).

- W ostatnich miesiącach ubiegłego roku odnotowano kontynuację spadku presji na wzrost cen w przemyśle, w tym również w branżach produkujących materiały budowlane. W czwartym kwartale 2025 r. wskaźnik cen produkcji sprzedanej przemysłu (PPI) wyniósł -2,3% r/r, wobec -1,3% kwartał wcześniej. W pierwszym półroczu 2026 r. spodziewać należy się się kontynuacji ujemnej dynamiki cen producentów. Natomiast w drugim półroczu dynamika cen w przemyśle zacznie stopniowo przyrastać, w kierunku 0% r/r. Kluczowy wpływ na niską dynamikę cen producentów będzie miał efekt stabilizujących się cen nośników energii. W przypadku inflacji konsumenckiej, po 2,6% wzroście w czwartym kwartale 2025 r., w trakcie 2026 r. inflacja powinna ukształtować się w bezpiecznym przedziale 2,2-2,5% - komentuje Bartłomiej Sosna, ekspert rynku budowlanego w firmie Spectis.

W jego ocenie, ważnym czynnikiem wpływającym na koszty siły roboczej w budownictwie jest ustalany odgórnie poziom płacy minimalnej, która od pierwszego kwartału 2026 r. odnotowała wzrost tylko o 140 zł (do poziomu 4806 zł), co oznacza wzrost tylko o 3% r/r, który częściowo powinien trzymać w ryzach dynamikę płac w budownictwie i sektorze produkcji materiałów budowlanych. Prognozy dla przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce zakładają słabsze wyhamowanie dynamiki, do 6-7%.

- W czwartym kwartale odnotowano kontynuację trendów z wcześniejszego kwartału, jeśli chodzi o postrzeganie barier rynkowych mających wpływ na kształtowanie się cen usług budowlanych. Na pierwszym miejscu, jako kluczowy problem branży swoją pozycję utrzymały koszty zatrudnienia, jednak w ciągu ostatniego roku znaczenie tej bariery po raz kolejny zmalało. Na wyraźnie niższym poziomie niż rok wcześniej uplasował się problem wysokich cen materiałów budowlanych, co nadal jest zbieżne z obserwowanymi spadkami cen materiałów w większości branż. Na znaczeniu wciąż zyskuje bariera niedostatecznego popytu, co jest efektem opóźniającego się ożywienia inwestycyjnego, które jednak zaczynało dawać o sobie znać w ostatnim kwartale roku. Na znaczeniu wyraźnie zyskuje również ocena poziomu intensywności konkurencji rynkowej - dodaje Bartłomiej Sosna.

W czwartym kwartale 2025 r. odnotowano utrzymanie się trendu spadkowego jeśli chodzi o ceny ropy naftowej, mającej zazwyczaj przełożenie na ceny asfaltu. Po osiągnięciu szczytu w drugim kwartale 2022 r. (wartość powyżej 110 dolarów za baryłkę), w czwartym kwartale 2025 r. cena ropy naftowej Brent obniżyła się do poziomu 63-64 dolary, co oznacza najniższy poziom od pięciu lat. Oznacza to spadek o 15% r/r, wobec 14% zniżki r/r kwartał wcześniej. Prognozy instytucji finansowych zakładają stabilizację cen ropy naftowej w 2026 r. na poziomie 63-64 dolary za baryłkę.

Wzrosty cen w czwartym kwartale 2025 r. odnotowano w kategoriach: płyty OSB i drewno (13%), farby i lakiery (3%) oraz cement i wapno (1%). Spadek cen odnotowano w następujących grupach materiałów budowlanych: stal zbrojeniowa (- 8%), asfalt (-6%), beton (-6%), hydroizolacje (-4%), wykończenia ścian i podłóg (-3%), elektryka i oświetlenie (-3%), izolacje termiczne (-2%), otoczenie domu (-2%), materiały ścienne (-2%), dachy i rynny (-1%) oraz stolarka (-1%).

Spectisbudownictwo